DIE PFERDE VOR IHREM WOHNZIMMER
Die neuen Eigentümer können sich auf eine modern ausgestattete Reitsportimmobilie mit vielfältigen Möglichkeiten freuen. Die ländliche Lage in Böbikon AG (15 Minuten von Baden, 40 Minuten von Zürich) bietet Ihnen viel Ruhe, Erholung und ein weitläufiges Reitgelände.
Das durchdachte Wohnkonzept des im Jahre 2013 neu erstellten Einfamilienhauses, wird durch die hochstehende Qualität unterstrichen und verleiht ein absolutes Wohnerlebnis. Ein sonniges Anwesen mit sehr grossem, lichtdurchfluteten 5.5-Zimmer Wohnhaus, bei welchem auf Details geachtet und an nichts gespart wurde. Das Gebäude ist mit modernster Technik und dezentem Luxus, wie zum Beispiel einer Luft/Wasser Wärmepumpe mit Bodenheizung, V-Zug Geräten wie Induktionsherd mit exklusiver Granitabdeckung in der Küche sowie einer grosszügigen Walk-In Regendusche und Eck-Whirlpool ausgestattet. Der praktische Wäscheabwurf vom Badezimmer in den Keller erleichtert die tägliche Hausarbeit. Auch auf Details wurde geachtet; sparsame LED Lampen im ganzen Haus, indirekte Treppenhausbeleuchtung mit Handläufen und edlen Inox Seilen sowie farblich abgestimmte Räume und Wände mit Steinplatten. Neben dem offiziellen Hauseingang, gelangen Sie ebenfalls durch die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor mit trockenem Fusse direkt ins Haus.
Kinder oder Hunde können sich im komplett umzäunten Garten sicher austoben, währenddessen Sie gemütliche Stunden auf dem gedeckten Sitzplatz mit Sicht auf den Offenstall oder auf der Sonnenterrasse mit edlen Granitsteinplatten geniessen können.
Der Offenstall mit direktem Auslaufplatz und einer Fläche von ca. 600 m2 bietet sehr viel Bewegungsfreiheit und eine artgerechte Haltung. Der Offenstall mit einer Fläche von ca. 32 m2 entspricht der aktuellen Tierschutzvorschrift für die Haltung von 4 Pferden und ist mit einem speziell isolierten Dach, 2 Ausgängen, einer weichen Agro Soft Kuschelliegematte (gegossen) sowie einem beheiztem Tränkebecken ausgestattet. Diverse Bäume stehen den Pferden zur Beschäftigung zur Verfügung und spenden im Sommer kühlen Schatten. Auf dem integrierten Schnitzelplatz von 12 m x 15m können Sie mit Ihren Pferden direkt auf Ihrem Grundstück arbeiten. Die nahe gelegene grosse Reithalle, welche gemietet werden kann ist ebenfalls hoch zu Ross in ca. 30 Minuten erreichbar. Aber nicht nur Pferde, sondern auch Ponys, Alpakas, Ziegen, Schafe, Hunde oder andere Tiere würden sich in diesem vielseitig nutzbaren Offenstall, welcher rundum bis zum Boden eingezäunt ist, wohlfühlen.
Zusätzliche Sattelkammer, Futterlager sowie Putz- und Abspritzplatz ermöglichen Ihnen einen effizienten Ablauf bezüglich der Arbeit mit Ihren Pferden. Nur 100 Meter entfernt befindet sich das ca. 2'500 m2 grosse Weideland, welches gepachtet ist. Sicherlich gäbe es auch die Möglichkeit, noch weiteres Weideland zu pachten, wenn man die netten Nachbarn und Bauern des Dorfes einmal kennt. Sie reiten vom Stall weg und befinden sich unmittelbar in einem fast unbegrenzten Reitgelände, welches zu stundenlangen Ausritten, Spaziergängen oder Wanderungen einlädt. Nur 30 Minuten zu Fuss entfernt befindet sich ein kleiner schöner Badesee, der auch mit den Pferden zugänglich ist.
Sie bewegen sich in der richtigen Zone. Das ganze Grundstück mit einer Fläche von 1'299 m2 befindet sich in der Dorfzone (Bauzone ohne Ausnützungsziffer). Auch eine Umgestaltung und Realisierung eines weiteren Einfamilienhauses ist nicht ausgeschlossen.
